Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf

La maison est l’espace de vie par excellence de la famille. Acquérir une résidence, qu’elle soit principale ou secondaire, nécessite la connaissance et la maîtrise de certains paramètres pour se faire dans les meilleures conditions. A plus forte raison lorsqu’il s’agit d’acheter un logement neuf. Dans cet article, nous allons vous conforter dans l’idée de vous rendre proprio dans le neuf. 

Les normes thermiques et acoustiques 

Pour acheter dans l’immobilier neuf à Besançon, il est important de se renseigner sur les exigences en termes de son et de température des nouveaux types de logement. Tous les logements neufs construits après la date du 1er janvier 2013 sont assujettis à la norme référentielle RT2012. Les éléments pris en charge par cette réglementation sont les matériaux de la construction, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’étanchéité à l’air. En outre, il existe une réglementation acoustique qui requiert des logements neufs une isolation phonique minimale par rapport aux bruits des tiers. Cette obligation est irréfragable et est vérifiée après la livraison de la maison.

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La réglementation pour handicapés et les places de parking

Les normes de construction des maisons sont de plus en plus simplifiées depuis 2014 en raison de la prise en compte de l’accessibilité des locaux pour les personnes souffrantes d’handicap. De plus, avec les nouveaux types de logements, chaque maison est livrée avec au minimum, une place de parking pour le plus grand bonheur des acquéreurs.

Les garanties de construction

L’achat d’une maison neuve est auréolé d’une foultitude de garanties. Parmi ces garanties, il y a la garantie de parfait achèvement. Elle court sur deux années à partir de la réception de la maison et couvre par ailleurs les potentiels dommages qui pourraient nuire à la construction exceptés les dommages découlant de l’usure normale ou d’un défaut d’entretien. Il y a également la garantie décennale qui couvre sur une période de 10 ans, les dommages qui fragilisent la construction ou la rendent inhabitable.

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Les frais de notaire réduits

En achetant dans le neuf, les frais de notaire sont également réduits. En effet, lorsqu’on investit dans un logement ancien, il est fréquent que le montant des frais de notaire atteigne 7 à 8 % du prix d’achat. En revanche, en achetant un bien immobilier neuf, ces coûts se situent plutôt aux alentours de 2 à 3 % du prix total.

Cette différence significative s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, contrairement à l’immobilier ancien qui nécessite une vérification approfondie des différents actifs et passifs liés au logement (hypothèques en cours…), la transaction pour l’immobilier neuf est beaucoup plus simple et rapide. Les droits de mutation sur l’acquisition d’un bien immobilier sont souvent moins élevés lorsque celui-ci est construit depuis moins de cinq ans.

Il convient de préciser que la somme totale des frais dépendra notamment du prix total du bien immobilier ainsi que de sa localisation géographique. Aussi, il est recommandé avant toute acquisition immobilière neuve ou ancienne d’estimer avec précision les coûts associés afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de la signature chez le notaire.

La possibilité de personnaliser son logement avant l’achat

Lorsque l’on achète un logement neuf, il est souvent possible de le personnaliser avant même son acquisition. C’est une véritable opportunité pour les futurs propriétaires qui souhaitent avoir un logement à leur image, tout en étant sûrs que celui-ci répondra parfaitement à leurs besoins.

Les promoteurs immobiliers ont bien compris l’importance de cette démarche et proposent aujourd’hui des solutions innovantes pour permettre aux acheteurs d’avoir la possibilité de modifier certains aspects du logement avant sa construction. Il peut s’agir d’une cuisine américaine plutôt que d’une indépendante, d’une salle de bain supplémentaire ou encore de la modification des revêtements muraux ou du sol.

Cela offre aussi la possibilité d’avoir un logement adapté aux personnes à mobilité réduite avec, par exemple, des portillons plus larges, des rampes qui facilitent l’accès en fauteuil roulant … De plus, souvent, les promoteurs proposent même une visite virtuelle du bien immobilier afin que les acquéreurs puissent mieux se projeter dans leur future habitation.

Acheter dans l’immobilier neuf permet donc non seulement de bénéficier d’un logement confortable et moderne, mais aussi personnalisable selon ses envies dès le début du projet. C’est ainsi une vraie valeur ajoutée pour ceux qui recherchent un chez-soi unique et correspondant entièrement à leurs attentes.