Comment bien choisir son local commercial ?

Bien choisir le local de son commerce est une étape importante pour un business, du fait que cela aura nécessairement de conséquences à court et à long terme sur vous, le développement de votre entreprise, ainsi que les résultats que produira celle-ci à court et à long terme. De ce fait, il faut savoir que le choix de son local commercial devra se faire selon une foule de critères qui vont de la qualité des lieux, au loyer du local ou à son prix d’achat, en passant par la case chalandise. Voici dans cet article quelques conseils pour arriver à faire un bon choix.

L’accessibilité et la visibilité du local

Vous devrez le savoir. Le lieu où se situe votre commerce est très important pour la réussite de votre affaire. Tout commence donc par l’accessibilité. Un local qui dispose d’une vitrine en retrait ou encore qui est situé dans une impasse par exemple, empêchera une bonne accessibilité. Cela pourrait en effet, freiner les clients potentiels à venir, ou même les habitués à revenir. De ce fait, votre local doit être réellement visible et devra fournir un accès dégagé pour qu’on y accède.

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Vous devrez en outre, observer les transports qui se trouvent autour du local commercial trouvé. Voyez également si cet emplacement est accessible par métro, bu, tramway ou RER. Puis, dans le cas où vous seriez éloignée de la ville, voyez si vos clients pourront envisager de vous rendre visite en voiture. Cela devra être fonction du fait qu’il y ait ou non un parking disponible à proximité pour les accueillir.

En outre, si votre local est difficilement accessible via les transports en commun ou via la voiture, il est plus que probable que ce soit un facteur qui décourage plus d’un à vous rendre visite. C’est pour cela que pour mener une recherche de local efficacement, vous devrez vous faire accompagner par un professionnel en immobilier d’entreprise.

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L’environnement de votre commerce

Un bon emplacement pour son commerce est également fonction de l’environnement commercial dans lequel se trouve ce dernier. Bien sûr que la réussite de votre commerce ne tient pas qu’à vous seul ! Si par exemple, vous êtes une épicerie fine, qui est uniquement entourée de magasins de textiles, vous pourrez avoir quelques difficultés à trouver la bonne clientèle.

En revanche, si votre local est proche de grandes enseignes à l’instar des supermarchés, une Fnac ou encore un H & M, vous aurez certainement plus de passage dans votre établissement.

Cela, grâce à ces commerces dits « locomotives », qui drainent énormément de trafic.

Les habitudes des habitants du quartier

Allez à la rencontre des habitants du quartier afin de connaitre leurs habitudes. Demandez à ces derniers s’ils aiment fréquenter le quartier, et pour quelles raisons ? Est-ce que ces derniers aimeraient voir dans leur quartier un nouveau commerce, restaurant, boulangerie, prêt-à-porter ? Certaines personnes vivent dans ce quartier et en connaissent toute sa noblesse, ainsi que toutes ses failles. Leurs conseils sont donc très importants.

Tenir compte de la concurrence

Vous ne serez probablement pas le seul commerce de ce type dans le quartier où vous comptez aménager. De ce fait, il est bien de renseigner sur vos concurrents. Cela vous permettra de connaître leurs anciennetés, leurs notoriétés auprès des habitants du quartier et même auprès de ceux d’un peu plus loin. Vous connaîtrez aussi leurs dynamismes et les prix que ces derniers pratiquent.

La taille et la configuration du local

Lorsque vous choisissez votre local commercial, deux critères essentiels sont à prendre en considération : sa taille et sa configuration. Effectivement, ces éléments auront un impact direct sur le développement de votre activité.

La taille du local doit être adaptée à vos besoins spécifiques. Pensez à bien déterminer avec précision l’espace qu’il vous faut pour accueillir vos clients et exposer vos produits ou services. Si le local est trop petit, cela risque de créer une sensation d’encombrement et peut décourager les clients potentiels. À l’inverse, un espace trop grand peut donner une impression de vide et rendre votre commerce moins attractif.

La configuration du local joue un rôle crucial dans son aménagement optimal. Vous devez tenir compte des contraintes liées à votre activité (par exemple : nécessité d’une vitrine pour attirer les passants), ainsi que des exigences légales (accessibilité aux personnes à mobilité réduite). Il est préférable que la disposition du local permette une circulation fluide des clients afin qu’ils puissent aisément se déplacer entre les différents espaces.

Pensez également à bien prévoir l’espace de stockage. Cela dépendra naturellement du type de marchandise ou matériel que vous devrez entreposer. Un manque d’espace peut entraîner des difficultés logistiques et impacter négativement votre capacité à répondre efficacement aux demandes.

Le coût et les charges liés au local commercial

Lorsque vous envisagez de choisir votre local commercial, pensez à bien prendre en compte le coût total ainsi que les différentes charges associées. Effectivement, ces éléments financiers peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre entreprise.

Pensez à bien nombreux facteurs tels que l’emplacement géographique, la taille et l’état du local, ainsi que la demande dans la zone où se situe votre activité. Pensez à bien signer le bail.

En plus du loyer, il faut aussi prendre en compte les charges locatives. Ces dernières regroupent divers frais liés à l’utilisation et à l’entretien des parties communes (électricité, eau, chauffage…), ainsi qu’à certains services comme la sécurité ou le gardiennage. Les charges peuvent représenter une part non négligeable des dépenses mensuelles et doivent donc être soigneusement évaluées.

Au-delà des éléments récurrents, n’oubliez pas de considérer les coûts ponctuels liés à l’aménagement du local. Si des travaux sont nécessaires pour rendre le lieu conforme à vos besoins professionnels ou attractif pour vos clients, ceux-ci peuvent engendrer des frais conséquents. Il est donc indispensable d’intégrer cette enveloppe budgétaire dans votre plan financier initial.

Gardez à l’esprit les autres frais indirects qui peuvent découler de votre choix immobilier. Par exemple, si vous choisissez un local situé en centre-ville, il peut être nécessaire de prévoir des coûts supplémentaires pour le stationnement ou la logistique d’approvisionnement. De même, certains quartiers imposent des taxes spécifiques aux commerces, ce qui doit aussi être pris en compte.

Bien estimer les coûts et charges liés à votre local commercial est une étape cruciale dans le processus de sélection. Il est recommandé de prendre conseil auprès d’un expert financier ou d’une agence spécialisée afin d’établir un budget réaliste et pérenne pour votre entreprise. Une bonne gestion financière dès le départ vous permettra de garantir la viabilité économique de votre activité sur le long terme.